Woningprijzen aan de Spaanse costa’s in 2026

Waarom kopen waarschijnlijk niet goedkoper wordt

De Spaanse woningmarkt is allesbehalve aan het afkoelen. Integendeel: 2024 en 2025 laten de sterkste prijsstijgingen zien sinds de vorige vastgoedcrisis, en alle grote analisten verwachten dat de prijzen in 2026 verder blijven stijgen. Dat geldt in het bijzonder voor de Spaanse costa’s – de favoriete regio’s voor internationale kopers.

Een belangrijk onderwerp dat we niet kunnen negeren, zijn de woningprijzen aan de Spaanse costa’s in 2026.

Volgens recente cijfers stegen de huizenprijzen in Spanje in 2024 met gemiddeld 8,4%. In het eerste kwartaal van 2025lagen de prijzen zelfs 12,2% hoger dan een jaar eerder, op basis van de officiële woningprijsindex van het Spaanse statistiekbureau (INE).

Tegelijkertijd bereiken de prijzen aan de kust recordniveaus. In 2025 rapporteert taxateur Tinsa dat de gemiddelde prijs aan de Spaanse kust (eerste én tweede woning) in één jaar met 7,2% is gestegen, terwijl de tweede woning / vakantiewoning aan de costa zelfs 12,1% duurder is geworden, tot gemiddeld 2.970 €/m².

In deze blog leggen we uit:

• wat de cijfers precies zeggen over 2024–2025,
• welke verwachtingen er zijn voor 2026,
• waarom juist de costa’s harder stijgen dan de rest van Spanje,
• welke regio’s het interessantst zijn voor kopers en investeerders,
• en wat dit concreet betekent als je overweegt om in 2026 een woning in Spanje te kopen.

1. De markt vandaag: stevige groei, geen bubbel

Wie naar de gegevens van INE en verschillende onderzoeksbureaus kijkt, ziet een helder patroon: de prijzen stijgen al jaren sneller dan de inflatie. De samenvatting:

• 2024: gemiddelde prijsstijging van 8,4% in Spanje als geheel.
• Q1 2025: de gemiddelde woning is 12,2% duurder dan een jaar eerder; zowel nieuwbouw als bestaande bouw zitten rond dat niveau.

Taxateur Tinsa ziet aan de kust een versnellend tempo:

• +7,2% voor het gemiddelde kustsegment (primaire én secundaire woning, buiten de grote hoofdsteden).
• +12,1% voor tweede woningen / vakantiewoningen aan de costa, met een gemiddelde prijs van 2.970 €/m².

Daarbovenop komt een heel sterke ontwikkeling in bepaalde steden en provincies. Zo bereikte de stad Alicante in juni 2025 een record van 2.435 €/m², een jaar-op-jaar stijging van 16,4% volgens Idealista.

Ook landelijk zijn we inmiddels op een nieuw recordniveau: volgens de laatste analyse van Bankinter op basis van de Idealista-index ligt de gemiddelde prijs voor bestaande bouw in Spanje in oktober 2025 op 2.555 €/m², wat neerkomt op een stijging van 15,7% ten opzichte van een jaar eerder.

Belangrijk om te benadrukken: verschillende bronnen – waaronder BBVA Research en Bankinter – spreken wel van een “oververhitte markt” met een groot aanbodtekort, maar niet van een klassieke vastgoedbubbel zoals in 2007. De groei wordt vooral verklaard door vraag-aanbod spanning, relatief lage financieringskosten en een sterke economie.

2. Wat verwachten BBVA, Bankinter, Singular Bank en REBS voor 2026?

Om vooruit te kijken naar 2026, is het nuttig om te zien wat de grote spelers zeggen.

BBVA Research

In het Real Estate Watch-rapport van mei 2025 voorspelt BBVA Research dat woningprijzen in Spanje gemiddeld met 7,3% stijgen in 2025 en 5,3% in 2026, op basis van een scenario waarin de rente geleidelijk daalt en de economie blijft groeien.

Een recenter Observatorio Inmobiliario-rapport uit oktober 2025 (waar El País over bericht) is nog assertiever en spreekt van een mogelijke prijsstijging van 10% in 2025 en 7% in 2026, door een blijvend tekort aan betaalbare woningen.

Bankinter

Bankinter, een van de actiefste banken in de Spaanse hypotheekmarkt, gaat uit van:

• +5% in 2025,
• +3% in 2026,

na een geschatte stijging van rond de 8–11% in 2024. Daarmee bevestigen ze: de stijging gaat door, maar het tempo zou iets kunnen afvlakken.

Singular Bank

Singular Bank verwacht dat de woningprijzen tussen 2025 en 2026 samen ongeveer 9% stijgen, dus grofweg 4–5% per jaar.

REBS & Universidad de Málaga (Pulsímetro Inmobiliario)

De Real Estate Business School (REBS) en de Universidad de Málaga voorzien in hun Pulsímetro-rapport dat de prijzen in 2026 gemiddeld met 5–6% stijgen, terwijl ook het aantal transacties en hypotheken verder toeneemt.

Wat zegt de markt als geheel?

Leg je alle voorspellingen naast elkaar, dan zie je een opvallend consistente lijn:

• alle analyses wijzen op verdere stijging,
• de gemiddelde verwachting ligt tussen +3% en +7%,
• in een agressiever scenario kan de stijging in 2026 oplopen richting +7%, zeker in regio’s met veel vraag en weinig aanbod.

En de costa’s? Die presteren doorgaans boven het landelijk gemiddelde.

3. Waarom de Spaanse costa’s harder stijgen dan de rest van Spanje

De kustregio’s vormen een afzonderlijke motor binnen de Spaanse woningmarkt. Dat heeft te maken met vier structurele factoren.

3.1 Internationale vraag

Volgens cijfers van het Spaanse Ministerie van Transport, geanalyseerd door Realting, waren in 2024 ongeveer 60.822 transacties toe te schrijven aan niet-residenten, goed voor ongeveer 9% van alle woningtransacties in Spanje.

Aan de costa’s is hun gewicht veel groter. In Q1 2025:

• was 22% van alle transacties op de Balearen afkomstig van niet-residenten,
• 21% op de Canarische Eilanden,
• 19% in de Valencian Community (o.a. Costa Blanca),
• en 14% in Murcia (Costa Cálida).

Met andere woorden: juist in de kustregio’s is een groot deel van de vraag extern en internationaal, wat de prijzen extra stuwt.

3.2 Structureel tekort aan aanbod

BBVA, REBS en Bankinter zeggen in essentie hetzelfde: er wordt simpelweg te weinig gebouwd vergeleken met de vraag.

• BBVA verwacht dat het aantal bouwvergunningen in 2025 en 2026 met respectievelijk 16% en 13% stijgt, maar benadrukt dat dit nog steeds onvoldoende is om de kloof tussen vraag en aanbod te dichten.
• REBS wijst op een structureel tekort in zowel nieuwbouw als bestaande bouw, waardoor de prijsdruk vooral in populaire regio’s hoog blijft.

Aan de kust komt daar nog bij dat veel zones beschermd zijn (natuur, kustwetgeving), bouwgrond schaars is en lokale procedures vaak traag verlopen.

3.3 Toerisme en verhuur

Spanje brak in 2024 een toeristenrecord met meer dan 85 miljoen bezoekers, ruim boven pre-coronaniveau. Een groot deel daarvan komt – en verblijft – aan de costa’s.

Voor investeerders betekent dat:

• hoge bezettingsgraden in hoog- en middenseizoen,
• een groeiende vraag naar long-stay en winterverhuur,
• een aantrekkelijk bruto rendement, zeker in combinatie met waardestijging.

Tegelijkertijd zorgt dit toerisme voor spanningen in de huurmarkt, vooral in steden en eilanden, en duwt het vastgoedprijzen verder omhoog.

3.4 Stijgende vraag naar tweede woningen

Het rapport Vivienda en Costa 2025 van Tinsa laat zien dat tweede woningen aan de kust in 2025 12,1% duurder zijn geworden, terwijl de totale kustprijs “slechts” 7,2% steeg.

Dat betekent dat vooral het segment tweede verblijf / vakantiewoning – exact het segment waar veel Akunas-klanten naar kijken – de sterkste waardeontwikkeling laat zien.

4. Focus op de belangrijkste kustregio’s

Laten we inzoomen op de regio’s waar Akunas vooral actief is of waar jullie klanten vaak naar vragen: Costa Blanca, Costa Cálida en Costa del Sol, plus kort de eilanden.

4.1 Costa Blanca (provincie Alicante)

Alicante is misschien wel hét voorbeeld van hoe snel de kustmarkt beweegt:

• In juni 2025 lag de gemiddelde vraagprijs in de stad Alicante op 2.435 €/m²,
• met een jaar-op-jaar stijging van 16,4%, volgens Idealista.

Populaire gebieden als Orihuela Costa, Torrevieja, Guardamar en Jávea trekken een mix van Noord-Europeanen, Spanjaarden en investeerders, met een groot aandeel niet-residente kopers.

Wat betekent dit voor 2026?

• De algemene marktprognoses (BBVA, Bankinter, Singular Bank, REBS) wijzen op +3% tot +7% landelijk.
• Specifieke analyses zoals die van Esentya Estate rekenen zelfs op een gemiddelde prijsstijging van circa 7% in 2026, met Costa Blanca als één van de drijvende regio’s.

Gegeven de huidige dynamiek – sterke internationale vraag, beperkte nieuwbouw en zeer goede bereikbaarheid – is het realistisch dat Costa Blanca in 2026 boven het landelijke gemiddelde blijft, dus ergens in de bandbreedte van 5–8% prijsstijging.

4.2 Costa Cálida (regio Murcia)

De Costa Cálida is bezig aan een inhaalslag. Prijzen liggen gemiddeld nog onder Alicante, maar stijgen snel. Nieuwbouwprojecten rond o.a. San Javier, San Pedro del Pinatar, Los Alcázares en resorts zoals Santa Rosalía Lake & Life Resort zijn enorm in trek.

Volgens Realting trok de regio Murcia in Q1 2025 14% van alle transacties door niet-residenten binnen Spanje — een duidelijk teken dat internationale kopers deze regio ontdekken als “betaalbaar alternatief” voor de drukste hotspots.

Met het oog op sterke internationale vraag, goede prijs-kwaliteitverhouding en een toenemend aanbod van moderne nieuwbouw, is een verwachte stijging van 5–7% in 2026 een realistisch scenario, in lijn met de meest optimistische landelijke raming.

4.3 Costa del Sol (provincie Málaga)

De Costa del Sol blijft de luxe-magneet van Spanje.

Uit data van het Ministerie en marktanalyses blijkt dat Málaga in de top zit van provincies met de hoogste prijsstijging, met jaar-op-jaar groeicijfers rond de 19–20% in sommige metingen van 2025.

Marbella, Estepona, Benahavís en Mijas vormen een aparte wereld binnen de Spaanse markt:

• hoge concentratie luxe-projecten,
• kopers uit het hogere segment (vaak met eigen middelen),
• sterke vraag naar villa’s en high-end appartementen,
• internationale status als “safe haven” voor vermogen.

Voor 2026 mag je daarom uitgaan van een stijging boven het landelijk gemiddelde, dus grofweg 5–9% prijsstijging, afhankelijk van locatie (golfresort, frontline, stad, binnenland).

4.4 Balearen & Canarische Eilanden

De eilanden vormen de duurste en meest schaarse markten van Spanje:

• zeer beperkt aanbod,
• strenge bouw- en verhuurregulering,
• extreem sterke internationale vraag.

Tinsa en andere bronnen tonen jaar-op-jaar stijgingen rond of boven de 10% in verschillende eilandenmarkten, hoewel de groei op de Balearen in sommige statistieken iets gematigder is doordat de prijzen al zeer hoog zijn.

Voor 2026 lijkt een bandbreedte van 6–10% prijsstijging realistisch, al kan lokale regelgeving omtrent toeristische verhuur hier lokaal voor meer schommelingen zorgen.

5. Wat betekent dit concreet voor kopers in 2026?

Stel dat je in 2025 naar een nieuwbouwappartement of villa aan de kust kijkt met een vraagprijs van € 300.000. Wat gebeurt er als de markt zich in 2026 ontwikkelt zoals de prognoses aangeven?

Met een:

• 3% stijging → circa € 309.000;
• 5% stijging → circa € 315.000;
• 7% stijging → circa € 321.000;
• 9% stijging → circa € 327.000.

Met andere woorden: een jaar wachten kan je makkelijk € 15.000 tot € 25.000 extra kosten, exclusief notaris, belastingen, inrichting of eventueel hogere rente.

Tegelijkertijd verwachten BBVA en REBS dat het aantal nieuwbouwprojecten toeneemt, maar dat deze extra productie niet voldoende is om het vraagtekort volledig op te lossen.

Voor een particuliere koper betekent dat in de praktijk:

• meer keuze in nieuwbouw dan een paar jaar geleden,
• maar geen reden om te verwachten dat de prijzen omlaag gaan.

6. En voor investeerders?

Voor investeerders die kijken naar rendement én vermogen, blijft de Spaanse kustmarkt bijzonder aantrekkelijk.

Belangrijke elementen:

1. Kapitaalgroei
   De meeste prognoses wijzen op 5–7% waardegroei per jaar in dynamische regio’s, met potentieel extra winst in echte hotspots.
2. Huuropbrengsten
   De huurmarkt is zwaar onder druk. In 2024 stegen de huurprijzen in Spanje met 11,5%, met zeer sterke stijgingen in o.a. Madrid, Catalonië en de Valenciaanse regio (waar de Costa Blanca onder valt).
3. Nieuwbouw als aantrekkelijk product
   Nieuwbouw biedt doorgaans:
   • betere energie-efficiëntie,
   • minder onderhoud,
   • hogere aantrekkingskracht bij huurders,
   • en betere financieringsopties via projectontwikkelaars.
4. Spreiding van risico
   In een tijd waarin aandelenmarkten volatiel zijn en spaarrente laag blijft in reële termen, zien veel investeerders Spaans kustvastgoed als een manier om risico te spreiden.

Voor Akunas-klanten die zowel willen genieten van hun woning als een degelijk rendement zoeken, vormt 2026 dus eerder een kansmoment dan een “wachten tot het goedkoper wordt”-moment.

7. Welke risico’s kunnen de stijging in 2026 afremmen?

Net als elke markt kent ook de Spaanse kustvastgoedmarkt risico’s. De belangrijkste zijn:

• Regelgeving rond toeristische verhuur
  Vooral op de Balearen, Canarische Eilanden en in sommige steden worden regels aangescherpt. Dit kan opbrengsten drukken in specifieke wijken, maar werkt vaak prijsverhogend in de schaarse legale segmenten.
• Economische schokken
  Een onverwachte recessie in Europa of wereldwijde handelsspanningen kunnen de vraag tijdelijk drukken. Bankinter wijst bijvoorbeeld op geopolitieke risico’s in zijn laatste rapport.
• Rentebewegingen
  De huidige prognoses gaan uit van een gestage of licht dalende Euribor. Mocht de inflatie weer oplopen, dan kunnen hogere rentes de financierbaarheid aantasten, zeker voor residentiële kopers.
• Politieke en fiscale wijzigingen
  Wijzigingen in belastingregels, huurregulering of subsidies kunnen lokale effecten hebben op de aantrekkelijkheid van investeren.

Belangrijk is dat geen van de grote analisten op dit moment een landelijke prijsdaling voorziet voor 2026; men verwacht vooral minder harde stijging, niet een correctie naar beneden.

8. Samenvatting voor Akunas-klanten: is 2026 een goed moment?

Als we alle data en prognoses naast elkaar leggen, ontstaat voor 2026 het volgende beeld:

• Heel Spanje:
  meest waarschijnlijke bandbreedte +3% tot +7% prijsstijging, afhankelijk van scenario.
• Costa’s in het algemeen (Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol, eilanden):
  historisch en structureel boven het landelijk gemiddelde; een realistische bandbreedte is +5% tot +9%.
• Hotspots zoals delen van de Costa Blanca (Alicante), Costa del Sol (Málaga) en bepaalde eilandmarkten:
  potentieel nog hoger, vooral in het segment moderne nieuwbouw en kwalitatieve tweede woningen.

Voor wie nadenkt over een aankoop in 2026 is de kernboodschap:

Alle serieuze bronnen gaan uit van nieuwe prijsstijgingen in 2026, niet van dalingen – zeker niet aan de Spaanse costa’s.

Wachten in de hoop op “koopjes” is dus, op basis van de huidige data, een gok tegen de trend in. Beter is het om te focussen op:

• de juiste locatie,
• een kwalitatief project,
• een financieel haalbare investering op lange termijn,
• en professionele begeleiding bij selectie, onderhandelingen en juridische controle.

9. Hoe Akunas je helpt in deze markt

Als specialist in nieuwbouw aan de Spaanse costa’s begeleidt Akunas je bij:

• het selecteren van projecten met sterke waardegroei- en verhuurpotentie,
• het begrijpen van de lokale markt (prijzen, vergunningen, verhuurregels),
• het volledige aankoopproces: van eerste bezichtiging tot notaris,
• contact met betrouwbare juridische en fiscale partners,
• en nabegeleiding na oplevering.

In een markt waarin de prijzen vrijwel zeker verder stijgen, draait het niet alleen om “nu kopen”, maar vooral om “nu goed kopen”: op de juiste plek, tegen de juiste voorwaarden, met het juiste team aan je zijde.