Pourquoi acheter ne sera probablement pas moins cher
Le marché immobilier espagnol est loin de se refroidir. Au contraire : 2024 et 2025 montrent les plus fortes hausses de prix depuis la dernière grande phase de boom immobilier, et tous les grands analystes s’attendent à de nouvelles augmentations en 2026, ce qui soulève des questions sur le Prix de l’immobilier sur les côtes espagnoles en 2026. Cela vaut tout particulièrement pour les côtes espagnoles – les régions préférées des acheteurs internationaux.
Selon les données récentes, les prix des logements en Espagne ont augmenté en moyenne de 8,4 % en 2024. Au premier trimestre 2025, les prix étaient même supérieurs de 12,2 % à ceux de l’année précédente, d’après l’indice officiel des prix de l’immobilier de l’Institut national de statistique espagnol (INE).
Dans le même temps, les prix le long de la côte atteignent des niveaux records. En 2025, la société d’expertise Tinsarapporte que le prix moyen sur les côtes espagnoles (résidences principales et secondaires) a augmenté de 7,2 % en un an, tandis que les résidences secondaires / logements de vacances sur la côte ont grimpé de 12,1 %, pour atteindre en moyenne 2 970 €/m².
Dans cet article, nous expliquons :
- ce que montrent exactement les chiffres pour 2024–2025,
- quelles sont les prévisions pour 2026,
- pourquoi les côtes progressent plus vite que le reste de l’Espagne,
- quelles régions sont les plus intéressantes pour les acheteurs et les investisseurs,
- et ce que cela signifie concrètement si vous envisagez d’acheter un bien en Espagne en 2026.
Dans cet article, nous allons explorer le Prix de l’immobilier sur les côtes espagnoles en 2026 et ses implications pour les acheteurs potentiels.
1. Le marché aujourd’hui : forte croissance, mais pas de bulle
Si l’on observe les données de l’INE et de plusieurs instituts de recherche, la tendance est claire : les prix augmentent depuis des années plus vite que l’inflation.
En résumé :
- 2024 : hausse moyenne des prix de 8,4 % sur l’ensemble du pays.
- 1er trimestre 2025 : le logement moyen est 12,2 % plus cher qu’un an auparavant ; les marchés du neuf et de la revente évoluent à peu près au même rythme.
Tinsa observe une accélération le long de la côte :
- +7,2 % pour l’ensemble du segment côtier (résidences principales et secondaires).
- +12,1 % pour les résidences secondaires / logements de vacances sur la côte, avec un prix moyen de 2 970 €/m².
À cela s’ajoute une évolution très marquée dans certaines villes et provinces. Ainsi, en juin 2025, la ville d’Alicante a atteint un record de 2 435 €/m², soit une hausse annuelle de 16,4 %, selon Idealista.
Au niveau national, l’Espagne a également franchi un nouveau cap : selon la dernière analyse de Bankinter basée sur les données d’Idealista, en octobre 2025, le prix moyen de la revente atteignait 2 555 €/m², ce qui représente une augmentation de 15,7 % sur un an.
Il est important de souligner que plusieurs sources – notamment BBVA Research et Bankinter – évoquent un marché « en surchauffe » avec une forte pénurie d’offre, mais pas une bulle spéculative classique comme en 2007. La croissance est principalement liée au déséquilibre entre l’offre et la demande, à des conditions de financement relativement favorables et à une économie solide.
2. Que prévoient BBVA, Bankinter, Singular Bank et REBS pour 2026 ?
Pour se projeter vers 2026, il est utile d’examiner ce que prédisent les principaux acteurs.
BBVA Research
Dans son rapport Real Estate Watch de mai 2025, BBVA Research prévoit que les prix de l’immobilier en Espagneaugmenteront en moyenne de 7,3 % en 2025 et de 5,3 % en 2026, dans un scénario où les taux d’intérêt baissent progressivement et où l’économie reste robuste.
Un rapport Observatorio Inmobiliario plus récent, publié en octobre 2025 et relayé par El País, va encore plus loin et évoque une hausse possible de 10 % en 2025 et 7 % en 2026, en raison d’une pénurie persistante de logements abordables.
Bankinter
Bankinter, l’une des banques les plus actives sur le marché des crédits hypothécaires en Espagne, table sur :
- +5 % en 2025,
- +3 % en 2026,
après une hausse estimée de 8 à 11 % en 2024. En résumé : la hausse se poursuit, mais le rythme pourrait légèrement ralentir par rapport au boom de 2024–2025.
Singular Bank
Singular Bank prévoit une augmentation cumulée d’environ 9 % sur 2025–2026, soit en gros 4 à 5 % par an.
REBS & Université de Málaga (Pulsímetro Inmobiliario)
La Real Estate Business School (REBS) et l’Université de Málaga estiment dans leur indicateur Pulsímetro que les prix augmenteront en moyenne de 5 à 6 % en 2026, tandis que le nombre de transactions et de prêts hypothécaires continuera également de progresser.
La lecture d’ensemble
Si l’on met toutes ces prévisions bout à bout, on obtient une image assez cohérente :
- tous les scénarios évoquent une poursuite de la hausse,
- la plupart des projections nationales se situent entre +3 % et +7 %,
- dans un scénario plus dynamique, la hausse pourrait atteindre environ +7 % en 2026 dans les régions où l’offre est la plus limitée.
Et les côtes dans tout ça ? Historiquement, elles surperforment presque toujours la moyenne nationale.
3. Pourquoi les côtes espagnoles montent plus vite que le reste du pays
Les régions côtières jouent le rôle de véritable moteur au sein du marché immobilier espagnol. Quatre facteurs structurels en sont à l’origine.
3.1 Une demande internationale très forte
Selon les données du ministère des Transports (analysées par Realting), 60 822 achats de logements en 2024 ont été réalisés par des non-résidents – soit environ 9 % de l’ensemble des ventes dans le pays.
Sur les côtes, cette part est bien plus élevée. Au 1er trimestre 2025 :
- 22 % des achats dans les Îles Baléares provenaient de non-résidents,
- 21 % dans les Îles Canaries,
- 19 % dans la Communauté valencienne (Costa Blanca),
- 14 % dans la région de Murcie (Costa Cálida).
Autrement dit, les prix de l’immobilier sur les côtes sont fortement influencés par des acheteurs internationaux, souvent moins sensibles aux cycles économiques espagnols.
3.2 Une pénurie d’offre structurelle
Tous les grands rapports – BBVA, REBS, Bankinter – soulignent le même problème : trop peu de logements neufs sont construits.
BBVA prévoit bien une hausse des permis de construire en 2025 et 2026, mais insiste sur le fait que même avec des augmentations de 16 % puis 13 %, cela reste insuffisant pour couvrir la demande.
Sur la côte, le problème est encore plus marqué :
- zones naturelles protégées,
- loi littorale stricte,
- foncier limité,
- procédures administratives longues
entretiennent une rareté à long terme.
3.3 Tourisme et marchés locatifs
L’Espagne a battu un record touristique en 2024 avec plus de 85 millions de visiteurs, dont une grande partie séjourne sur les côtes.
Pour les investisseurs, cela se traduit par :
- des taux d’occupation élevés,
- une demande croissante pour les locations de longue durée et les séjours d’hiver,
- un potentiel de revenus locatifs important,
- et un besoin accru de logements modernes et bien situés.
Mais cela exerce aussi une pression supplémentaire sur les prix, en particulier dans les marchés côtiers déjà tendus.
3.4 Une demande en hausse pour les résidences secondaires
Le rapport Vivienda en Costa 2025 de Tinsa montre que les résidences secondaires sur la côte ont enregistré une hausse de prix de 12,1 %, soit presque le double de la moyenne du marché côtier.
C’est précisément le segment dans lequel de nombreux acheteurs internationaux – y compris les clients d’Akunas – sont actifs.
4. Focus sur les principales régions côtières
Voyons plus en détail les régions les plus pertinentes pour les acheteurs et investisseurs : Costa Blanca, Costa Cálida et Costa del Sol, avec un bref détour par les îles.
4.1 Costa Blanca (province d’Alicante)
La province d’Alicante est l’un des marchés les plus dynamiques d’Espagne :
- en juin 2025, le prix moyen a atteint 2 435 €/m²,
- soit une hausse annuelle de 16,4 %, d’après Idealista.
Compte tenu de la forte demande internationale, de l’offre limitée et de l’excellente accessibilité, une hausse des prix de 5 à 8 % en 2026 semble tout à fait réaliste.
4.2 Costa Cálida (région de Murcie)
La Costa Cálida gagne rapidement en popularité comme alternative plus abordable à Alicante ou Málaga. Les programmes neufs modernes autour de San Javier, San Pedro del Pinatar, Los Alcázares ou encore Santa Rosalía Lake & Life Resort attirent de plus en plus d’acheteurs.
La demande internationale y progresse rapidement : au 1er trimestre 2025, 14 % de toutes les acquisitions en Murcieétaient le fait de non-résidents.
Pour 2026, on peut s’attendre à une augmentation des prix de l’ordre de 5 à 7 %.
4.3 Costa del Sol (province de Málaga)
La Costa del Sol reste le marché de luxe numéro un en Espagne. Málaga figure régulièrement parmi les provinces enregistrant les plus fortes hausses, avec des chiffres annuels autour de 19–20 % dans certaines statistiques de 2025.
Marbella, Estepona, Benahavís et Mijas sont devenues des pôles internationaux, attirant des acheteurs au pouvoir d’achat élevé.
Pour 2026, la hausse des prix devrait dépasser la moyenne nationale, avec une fourchette probable de 5 à 9 %, selon la localisation et le type de bien.
4.4 Îles Baléares & Canaries
Ces marchés sont les plus chers et les plus contraints en termes d’offre en Espagne, portés par :
- des règles strictes en matière de construction et de location,
- un foncier très limité,
- une demande internationale soutenue.
Pour 2026, une hausse de 6 à 10 % semble probable, même si un encadrement renforcé des locations touristiques peut créer des disparités locales.
5. Que signifie tout cela si vous souhaitez acheter en 2026 ?
Prenons un exemple simple : un bien neuf affiché à 300 000 € en 2025.
En fonction de l’évolution du marché :
- hausse de 3 % → 309 000 €
- hausse de 5 % → 315 000 €
- hausse de 7 % → 321 000 €
- hausse de 9 % → 327 000 €
Autrement dit : attendre peut facilement vous coûter entre 15 000 et 25 000 €, sans compter les frais d’achat, la fiscalité, l’ameublement ou d’éventuelles variations de taux.
Dans le même temps, BBVA et REBS s’attendent à une augmentation de l’offre en logements neufs – mais pas suffisante pour combler le déficit structurel entre l’offre et la demande.
Plus de choix ne signifie donc pas des prix plus bas.
6. Et pour les investisseurs ?
Pour les investisseurs qui recherchent à la fois plus-value et revenus locatifs, le marché côtier espagnol reste particulièrement attractif.
Les principaux atouts :
1. Une forte appréciation du capital
La plupart des prévisions indiquent une croissance annuelle des prix de 5 à 7 % dans les régions dynamiques, avec un potentiel plus élevé dans certains “hotspots”.
2. Hausse des loyers
Le marché locatif est sous pression. En 2024, les loyers ont augmenté de 11,5 % au niveau national, avec des hausses marquées notamment dans la région de Valence (Costa Blanca) et en Catalogne.
3. Attractivité de l’immobilier neuf
Les logements neufs offrent :
- une meilleure efficacité énergétique,
- des coûts de maintenance réduits,
- une forte demande locative,
- des plans de paiement échelonnés proposés par les promoteurs.
4. Diversification du patrimoine
Dans un contexte financier incertain, l’immobilier côtier espagnol reste un actif tangible et solide pour diversifier son patrimoine.
7. Les risques susceptibles de ralentir la hausse en 2026
Comme tout marché, l’immobilier côtier espagnol comporte des risques. Les principaux :
- Réglementation locale sur les locations touristiques, surtout sur les îles
- Chocs économiques ou incertitudes géopolitiques
- Remontée inattendue des taux d’intérêt
- Évolutions fiscales ou réglementaires dans le secteur du logement
Néanmoins, aucun des grands analystes n’anticipe aujourd’hui une baisse des prix. Ils s’accordent plutôt sur une poursuite de la hausse, éventuellement à un rythme légèrement moins rapide.
8. Résumé pour les clients d’Akunas : 2026 est-ce le bon moment ?
Si l’on rassemble l’ensemble des données et prévisions, on obtient l’image suivante pour 2026 :
- Pour l’Espagne dans son ensemble : une hausse probable de +3 % à +7 % selon les scénarios.
- Pour les régions côtières : des performances supérieures à la moyenne nationale, avec une fourchette réaliste de +5 % à +9 %.
- Pour les hotspots comme Alicante, Málaga ou certaines zones insulaires : des hausses potentiellement encore plus importantes, surtout dans le segment du neuf de qualité.
Pour toute personne qui envisage un achat en 2026, le message clé est le suivant :
Toutes les prévisions sérieuses indiquent une nouvelle hausse des prix en 2026 – et non une baisse, en particulier sur les côtes espagnoles.
Parier sur une baisse des prix en attendant de « meilleures affaires » va donc à l’encontre de la tendance actuelle.
La stratégie la plus raisonnable consiste à se concentrer sur :
- le bon emplacement,
- un projet de qualité,
- un plan financier sain à long terme,
- et un accompagnement professionnel à chaque étape.
9. Comment Akunas vous accompagne sur ce marché
En tant que spécialiste de l’immobilier neuf sur les côtes espagnoles, Akunas vous accompagne pour :
- sélectionner des projets à fort potentiel de valorisation et de rendement locatif,
- comprendre le marché local (prix, permis, règles de location),
- sécuriser tout le processus d’achat : de la première visite à la signature chez le notaire,
- vous mettre en relation avec des partenaires juridiques et fiscaux fiables,
- et vous assister après la remise des clés.
Sur un marché où les prix ont toutes les chances de continuer à augmenter, l’objectif n’est pas seulement « d’acheter maintenant », mais surtout d’acheter bien : au bon endroit, dans le bon projet, au bon moment, avec la bonne équipe à vos côtés.