Tegelijkertijd bereiken de prijzen aan de kust recordniveaus. In 2025 rapporteert taxateur Tinsa<\/strong> dat de gemiddelde prijs aan de Spaanse kust<\/strong> (eerste \u00e9n tweede woning) in \u00e9\u00e9n jaar met 7,2%<\/strong> is gestegen, terwijl de tweede woning \/ vakantiewoning aan de costa zelfs 12,1% duurder<\/strong> is geworden, tot gemiddeld 2.970 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n In deze blog leggen we uit:<\/p>\n\n\n\n Wie naar de gegevens van INE en verschillende onderzoeksbureaus kijkt, ziet een helder patroon: de prijzen stijgen al jaren sneller dan de inflatie<\/strong>. De samenvatting:<\/p>\n\n\n\n Taxateur Tinsa ziet aan de kust<\/strong> een versnellend tempo:<\/p>\n\n\n\n Daarbovenop komt een heel sterke ontwikkeling in bepaalde steden en provincies. Zo bereikte de stad Alicante<\/strong> in juni 2025 een record van 2.435 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, een jaar-op-jaar stijging van 16,4%<\/strong> volgens Idealista.<\/p>\n\n\n\n Ook landelijk zijn we inmiddels op een nieuw recordniveau: volgens de laatste analyse van Bankinter op basis van de Idealista-index ligt de gemiddelde prijs voor bestaande bouw in Spanje in oktober 2025 op 2.555 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, wat neerkomt op een stijging van 15,7% ten opzichte van een jaar eerder<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Belangrijk om te benadrukken: verschillende bronnen \u2013 waaronder BBVA Research en Bankinter \u2013 spreken wel van een \u201coververhitte markt\u201d met een groot aanbodtekort, maar niet van een klassieke vastgoedbubbel<\/strong> zoals in 2007. De groei wordt vooral verklaard door vraag-aanbod spanning, relatief lage financieringskosten en een sterke economie.<\/p>\n\n\n\n Om vooruit te kijken naar 2026, is het nuttig om te zien wat de grote spelers zeggen.<\/p>\n\n\n\n In het Real Estate Watch-rapport<\/strong> van mei 2025 voorspelt BBVA Research dat woningprijzen in Spanje<\/strong> gemiddeld met 7,3% stijgen in 2025<\/strong> en 5,3% in 2026<\/strong>, op basis van een scenario waarin de rente geleidelijk daalt en de economie blijft groeien.<\/p>\n\n\n\n Een recenter Observatorio Inmobiliario-rapport<\/strong> uit oktober 2025 (waar El Pa\u00eds over bericht) is nog assertiever en spreekt van een mogelijke prijsstijging van 10% in 2025 en 7% in 2026<\/strong>, door een blijvend tekort aan betaalbare woningen.<\/p>\n\n\n\n Bankinter, een van de actiefste banken in de Spaanse hypotheekmarkt, gaat uit van:<\/p>\n\n\n\n na een geschatte stijging van rond de 8\u201311% in 2024<\/strong>. Daarmee bevestigen ze: de stijging gaat door, maar het tempo zou iets kunnen afvlakken.<\/p>\n\n\n\n Singular Bank<\/strong> verwacht dat de woningprijzen tussen 2025 en 2026 samen ongeveer 9% stijgen<\/strong>, dus grofweg 4\u20135% per jaar.<\/p>\n\n\n\n De Real Estate Business School (REBS)<\/strong> en de Universidad de M\u00e1laga<\/strong> voorzien in hun Puls\u00edmetro-rapport dat de prijzen in 2026 gemiddeld met 5\u20136% stijgen<\/strong>, terwijl ook het aantal transacties en hypotheken verder toeneemt.<\/p>\n\n\n\n Leg je alle voorspellingen naast elkaar, dan zie je een opvallend consistente lijn:<\/p>\n\n\n\n En de costa\u2019s? Die presteren doorgaans boven het landelijk gemiddelde<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n De kustregio\u2019s vormen een afzonderlijke motor binnen de Spaanse woningmarkt. Dat heeft te maken met vier structurele factoren.<\/p>\n\n\n\n Volgens cijfers van het Spaanse Ministerie van Transport, geanalyseerd door Realting, waren in 2024 ongeveer 60.822 transacties toe te schrijven aan niet-residenten<\/strong>, goed voor ongeveer 9% van alle woningtransacties in Spanje<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Aan de costa\u2019s is hun gewicht veel groter. In Q1 2025<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n Met andere woorden: juist in de kustregio\u2019s is een groot deel van de vraag extern en internationaal<\/strong>, wat de prijzen extra stuwt.<\/p>\n\n\n\n BBVA, REBS en Bankinter zeggen in essentie hetzelfde: er wordt simpelweg te weinig gebouwd<\/strong> vergeleken met de vraag.<\/p>\n\n\n\n Aan de kust komt daar nog bij dat veel zones beschermd zijn (natuur, kustwetgeving), bouwgrond schaars is en lokale procedures vaak traag verlopen.<\/p>\n\n\n\n Spanje brak in 2024 een toeristenrecord met meer dan 85 miljoen bezoekers<\/strong>, ruim boven pre-coronaniveau. Een groot deel daarvan komt \u2013 en verblijft \u2013 aan de costa\u2019s.<\/p>\n\n\n\n Voor investeerders betekent dat:<\/p>\n\n\n\n Tegelijkertijd zorgt dit toerisme voor spanningen in de huurmarkt, vooral in steden en eilanden, en duwt het vastgoedprijzen verder omhoog.<\/p>\n\n\n\n Het rapport Vivienda en Costa 2025<\/em> van Tinsa laat zien dat tweede woningen aan de kust<\/strong> in 2025 12,1% duurder<\/strong> zijn geworden, terwijl de totale kustprijs \u201cslechts\u201d 7,2% steeg.<\/p>\n\n\n\n Dat betekent dat vooral het segment tweede verblijf \/ vakantiewoning<\/strong> \u2013 exact het segment waar veel Akunas-klanten naar kijken \u2013 de sterkste waardeontwikkeling laat zien.<\/p>\n\n\n\n Laten we inzoomen op de regio\u2019s waar Akunas vooral actief is of waar jullie klanten vaak naar vragen: Costa Blanca<\/strong>, Costa C\u00e1lida<\/strong> en Costa del Sol<\/strong>, plus kort de eilanden.<\/p>\n\n\n\n Alicante is misschien wel h\u00e9t voorbeeld van hoe snel de kustmarkt beweegt:<\/p>\n\n\n\n Populaire gebieden als Orihuela Costa, Torrevieja, Guardamar en J\u00e1vea trekken een mix van Noord-Europeanen, Spanjaarden en investeerders, met een groot aandeel niet-residente kopers.<\/p>\n\n\n\n Wat betekent dit voor 2026?<\/p>\n\n\n\n Gegeven de huidige dynamiek \u2013 sterke internationale vraag, beperkte nieuwbouw en zeer goede bereikbaarheid \u2013 is het realistisch dat Costa Blanca in 2026 boven het landelijke gemiddelde blijft<\/strong>, dus ergens in de bandbreedte van 5\u20138% prijsstijging<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n De Costa C\u00e1lida is bezig aan een inhaalslag. Prijzen liggen gemiddeld nog onder Alicante, maar stijgen snel. Nieuwbouwprojecten rond o.a. San Javier, San Pedro del Pinatar, Los Alc\u00e1zares en resorts zoals Santa Rosal\u00eda Lake & Life Resort zijn enorm in trek.<\/p>\n\n\n\n Volgens Realting trok de regio Murcia in Q1 2025 14% van alle transacties door niet-residenten<\/strong> binnen Spanje \u2014 een duidelijk teken dat internationale kopers deze regio ontdekken als \u201cbetaalbaar alternatief\u201d voor de drukste hotspots.<\/p>\n\n\n\n Met het oog op sterke internationale vraag, goede prijs-kwaliteitverhouding en een toenemend aanbod van moderne nieuwbouw, is een verwachte stijging van 5\u20137% in 2026<\/strong> een realistisch scenario, in lijn met de meest optimistische landelijke raming.<\/p>\n\n\n\n De Costa del Sol blijft de luxe-magneet<\/strong> van Spanje.<\/p>\n\n\n\n Uit data van het Ministerie en marktanalyses blijkt dat M\u00e1laga in de top zit van provincies met de hoogste prijsstijging<\/strong>, met jaar-op-jaar groeicijfers rond de 19\u201320% in sommige metingen van 2025.<\/p>\n\n\n\n Marbella, Estepona, Benahav\u00eds en Mijas vormen een aparte wereld binnen de Spaanse markt:<\/p>\n\n\n\n Voor 2026 mag je daarom uitgaan van een stijging boven het landelijk gemiddelde<\/strong>, dus grofweg 5\u20139% prijsstijging<\/strong>, afhankelijk van locatie (golfresort, frontline, stad, binnenland).<\/p>\n\n\n\n De eilanden vormen de duurste en meest schaarse markten<\/strong> van Spanje:<\/p>\n\n\n\n Tinsa en andere bronnen tonen jaar-op-jaar stijgingen rond of boven de 10% in verschillende eilandenmarkten, hoewel de groei op de Balearen in sommige statistieken iets gematigder is doordat de prijzen al zeer hoog zijn.<\/p>\n\n\n\n Voor 2026 lijkt een bandbreedte van 6\u201310% prijsstijging<\/strong> realistisch, al kan lokale regelgeving omtrent toeristische verhuur hier lokaal voor meer schommelingen zorgen.<\/p>\n\n\n\n Stel dat je in 2025 naar een nieuwbouwappartement of villa aan de kust kijkt met een vraagprijs van \u20ac 300.000<\/strong>. Wat gebeurt er als de markt zich in 2026 ontwikkelt zoals de prognoses aangeven?<\/p>\n\n\n\n Met een:<\/p>\n\n\n\n Met andere woorden: een jaar wachten kan je makkelijk \u20ac 15.000 tot \u20ac 25.000 extra kosten<\/strong>, exclusief notaris, belastingen, inrichting of eventueel hogere rente.<\/p>\n\n\n\n Tegelijkertijd verwachten BBVA en REBS dat het aantal nieuwbouwprojecten toeneemt, maar dat deze extra productie niet voldoende is om het vraagtekort volledig op te lossen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Voor een particuliere koper betekent dat in de praktijk:<\/p>\n\n\n\n Voor investeerders die kijken naar rendement \u00e9n vermogen, blijft de Spaanse kustmarkt bijzonder aantrekkelijk.<\/p>\n\n\n\n Belangrijke elementen:<\/p>\n\n\n\n Voor Akunas-klanten die zowel willen genieten van hun woning als een degelijk rendement zoeken, vormt 2026 dus eerder een kansmoment<\/strong> dan een \u201cwachten tot het goedkoper wordt\u201d-moment.<\/p>\n\n\n\n Net als elke markt kent ook de Spaanse kustvastgoedmarkt risico\u2019s. De belangrijkste zijn:<\/p>\n\n\n\n Belangrijk is dat geen van de grote analisten op dit moment een landelijke prijsdaling<\/strong> voorziet voor 2026; men verwacht vooral minder harde stijging<\/strong>, niet een correctie naar beneden.<\/p>\n\n\n\n Als we alle data en prognoses naast elkaar leggen, ontstaat voor 2026 het volgende beeld:<\/p>\n\n\n\n Voor wie nadenkt over een aankoop in 2026 is de kernboodschap:<\/p>\n\n\n\n Alle serieuze bronnen gaan uit van nieuwe prijsstijgingen in 2026, niet van dalingen \u2013 zeker niet aan de Spaanse costa\u2019s.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Wachten in de hoop op \u201ckoopjes\u201d is dus, op basis van de huidige data, een gok tegen de trend in. Beter is het om te focussen op:<\/p>\n\n\n\n Als specialist in nieuwbouw aan de Spaanse costa\u2019s<\/strong> begeleidt Akunas je bij:<\/p>\n\n\n\n In een markt waarin de prijzen vrijwel zeker verder stijgen, draait het niet alleen om \u201cnu kopen\u201d, maar vooral om \u201cnu goed kopen\u201d<\/strong>: op de juiste plek, tegen de juiste voorwaarden, met het juiste team aan je zijde.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Waarom kopen waarschijnlijk niet goedkoper wordt De Spaanse woningmarkt is allesbehalve aan het afkoelen. Integendeel: 2024 en 2025 laten de sterkste prijsstijgingen zien sinds de vorige vastgoedcrisis, en alle grote analisten verwachten dat de prijzen in 2026 verder blijven stijgen. Dat geldt in het bijzonder voor de Spaanse costa\u2019s \u2013 de favoriete regio\u2019s voor internationale […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":12889,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[66],"tags":[],"class_list":["post-12887","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-spaans-vastgoedmarkt-en-nieuws"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.akunas.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12887","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.akunas.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.akunas.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.akunas.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.akunas.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12887"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.akunas.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12887\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12909,"href":"https:\/\/www.akunas.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12887\/revisions\/12909"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.akunas.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12889"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.akunas.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12887"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.akunas.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12887"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.akunas.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12887"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
![\"Woningprijzen](\"https:\/\/www.akunas.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/AdobeStock_1716384223-1920x1047.webp\")
<\/figure>\n\n\n\n1. De markt vandaag: stevige groei, geen bubbel<\/h2>\n\n\n\n
\n
\n
2. Wat verwachten BBVA, Bankinter, Singular Bank en REBS voor 2026?<\/h2>\n\n\n\n
BBVA Research<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Bankinter<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
Singular Bank<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
REBS & Universidad de M\u00e1laga (Puls\u00edmetro Inmobiliario)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Wat zegt de markt als geheel?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
3. Waarom de Spaanse costa\u2019s harder stijgen dan de rest van Spanje<\/h2>\n\n\n\n
3.1 Internationale vraag<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
3.2 Structureel tekort aan aanbod<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
3.3 Toerisme en verhuur<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
3.4 Stijgende vraag naar tweede woningen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
4. Focus op de belangrijkste kustregio\u2019s<\/h2>\n\n\n\n
4.1 Costa Blanca (provincie Alicante)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
\n
4.2 Costa C\u00e1lida (regio Murcia)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
4.3 Costa del Sol (provincie M\u00e1laga)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
4.4 Balearen & Canarische Eilanden<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
5. Wat betekent dit concreet voor kopers in 2026?<\/h2>\n\n\n\n
\n
\n
6. En voor investeerders?<\/h2>\n\n\n\n
\n
De meeste prognoses wijzen op 5\u20137% waardegroei per jaar<\/strong> in dynamische regio\u2019s, met potentieel extra winst in echte hotspots.<\/li>\n\n\n\n
De huurmarkt is zwaar onder druk. In 2024 stegen de huurprijzen in Spanje met 11,5%<\/strong>, met zeer sterke stijgingen in o.a. Madrid, Cataloni\u00eb en de Valenciaanse regio (waar de Costa Blanca onder valt).<\/li>\n\n\n\n
Nieuwbouw biedt doorgaans:\n\n
In een tijd waarin aandelenmarkten volatiel zijn en spaarrente laag blijft in re\u00eble termen, zien veel investeerders Spaans kustvastgoed als een manier om risico te spreiden.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n7. Welke risico\u2019s kunnen de stijging in 2026 afremmen?<\/h2>\n\n\n\n
\n
Vooral op de Balearen, Canarische Eilanden en in sommige steden worden regels aangescherpt. Dit kan opbrengsten drukken in specifieke wijken, maar werkt vaak prijsverhogend in de schaarse legale segmenten.<\/li>\n\n\n\n
Een onverwachte recessie in Europa of wereldwijde handelsspanningen kunnen de vraag tijdelijk drukken. Bankinter wijst bijvoorbeeld op geopolitieke risico\u2019s in zijn laatste rapport.<\/li>\n\n\n\n
De huidige prognoses gaan uit van een gestage of licht dalende Euribor. Mocht de inflatie weer oplopen, dan kunnen hogere rentes de financierbaarheid aantasten, zeker voor residenti\u00eble kopers.<\/li>\n\n\n\n
Wijzigingen in belastingregels, huurregulering of subsidies kunnen lokale effecten hebben op de aantrekkelijkheid van investeren.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n8. Samenvatting voor Akunas-klanten: is 2026 een goed moment?<\/h2>\n\n\n\n
\n
meest waarschijnlijke bandbreedte +3% tot +7% prijsstijging<\/strong>, afhankelijk van scenario.<\/li>\n\n\n\n
historisch en structureel boven het landelijk gemiddelde<\/strong>; een realistische bandbreedte is +5% tot +9%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
potentieel nog hoger, vooral in het segment moderne nieuwbouw en kwalitatieve tweede woningen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n
\n
9. Hoe Akunas je helpt in deze markt<\/h2>\n\n\n\n
\n