Selon les donn\u00e9es r\u00e9centes, les prix des logements en Espagne ont augment\u00e9 en moyenne de 8,4 % en 2024<\/strong>. Au premier trimestre 2025<\/strong>, les prix \u00e9taient m\u00eame sup\u00e9rieurs de 12,2 % \u00e0 ceux de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente<\/strong>, d\u2019apr\u00e8s l\u2019indice officiel des prix de l\u2019immobilier de l\u2019Institut national de statistique espagnol (INE).<\/p>\n\n\n\n Dans le m\u00eame temps, les prix le long de la c\u00f4te atteignent des niveaux records. En 2025, la soci\u00e9t\u00e9 d\u2019expertise Tinsa<\/strong>rapporte que le prix moyen sur les c\u00f4tes espagnoles<\/strong> (r\u00e9sidences principales et secondaires) a augment\u00e9 de 7,2 %<\/strong> en un an, tandis que les r\u00e9sidences secondaires \/ logements de vacances sur la c\u00f4te ont grimp\u00e9 de 12,1 %<\/strong>, pour atteindre en moyenne 2 970 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Dans cet article, nous expliquons :<\/p>\n\n\n\n Dans cet article, nous allons explorer le Prix de l\u2019immobilier sur les c\u00f4tes espagnoles en 2026<\/strong> et ses implications pour les acheteurs potentiels.<\/p>\n\n\n\n Si l\u2019on observe les donn\u00e9es de l\u2019INE et de plusieurs instituts de recherche, la tendance est claire : les prix augmentent depuis des ann\u00e9es plus vite que l\u2019inflation<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n En r\u00e9sum\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n Tinsa observe une acc\u00e9l\u00e9ration le long de la c\u00f4te<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n \u00c0 cela s\u2019ajoute une \u00e9volution tr\u00e8s marqu\u00e9e dans certaines villes et provinces. Ainsi, en juin 2025<\/strong>, la ville d\u2019Alicante<\/strong> a atteint un record de 2 435 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, soit une hausse annuelle de 16,4 %<\/strong>, selon Idealista.<\/p>\n\n\n\n Au niveau national, l\u2019Espagne a \u00e9galement franchi un nouveau cap : selon la derni\u00e8re analyse de Bankinter bas\u00e9e sur les donn\u00e9es d\u2019Idealista, en octobre 2025<\/strong>, le prix moyen de la revente atteignait 2 555 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, ce qui repr\u00e9sente une augmentation de 15,7 % sur un an<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Il est important de souligner que plusieurs sources \u2013 notamment BBVA Research et Bankinter \u2013 \u00e9voquent un march\u00e9 \u00ab en surchauffe \u00bb avec une forte p\u00e9nurie d\u2019offre, mais pas une bulle sp\u00e9culative classique<\/strong> comme en 2007. La croissance est principalement li\u00e9e au d\u00e9s\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande, \u00e0 des conditions de financement relativement favorables et \u00e0 une \u00e9conomie solide.<\/p>\n\n\n\n Pour se projeter vers 2026, il est utile d\u2019examiner ce que pr\u00e9disent les principaux acteurs.<\/p>\n\n\n\n Dans son rapport Real Estate Watch<\/strong> de mai 2025, BBVA Research pr\u00e9voit que les prix de l\u2019immobilier en Espagne<\/strong>augmenteront en moyenne de 7,3 % en 2025<\/strong> et de 5,3 % en 2026<\/strong>, dans un sc\u00e9nario o\u00f9 les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat baissent progressivement et o\u00f9 l\u2019\u00e9conomie reste robuste.<\/p>\n\n\n\n Un rapport Observatorio Inmobiliario<\/strong> plus r\u00e9cent, publi\u00e9 en octobre 2025 et relay\u00e9 par El Pa\u00eds, va encore plus loin et \u00e9voque une hausse possible de 10 % en 2025 et 7 % en 2026<\/strong>, en raison d\u2019une p\u00e9nurie persistante de logements abordables.<\/p>\n\n\n\n Bankinter, l\u2019une des banques les plus actives sur le march\u00e9 des cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires en Espagne, table sur :<\/p>\n\n\n\n apr\u00e8s une hausse estim\u00e9e de 8 \u00e0 11 % en 2024<\/strong>. En r\u00e9sum\u00e9 : la hausse se poursuit, mais le rythme pourrait l\u00e9g\u00e8rement ralentir par rapport au boom de 2024\u20132025.<\/p>\n\n\n\n Singular Bank<\/strong> pr\u00e9voit une augmentation cumul\u00e9e d\u2019environ 9 % sur 2025\u20132026<\/strong>, soit en gros 4 \u00e0 5 % par an.<\/p>\n\n\n\n La Real Estate Business School (REBS)<\/strong> et l\u2019Universit\u00e9 de M\u00e1laga<\/strong> estiment dans leur indicateur Puls\u00edmetro que les prix augmenteront en moyenne de 5 \u00e0 6 % en 2026<\/strong>, tandis que le nombre de transactions et de pr\u00eats hypoth\u00e9caires continuera \u00e9galement de progresser.<\/p>\n\n\n\n Si l\u2019on met toutes ces pr\u00e9visions bout \u00e0 bout, on obtient une image assez coh\u00e9rente :<\/p>\n\n\n\n Et les c\u00f4tes dans tout \u00e7a ? Historiquement, elles surperforment presque toujours la moyenne nationale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Les r\u00e9gions c\u00f4ti\u00e8res jouent le r\u00f4le de v\u00e9ritable moteur au sein du march\u00e9 immobilier espagnol. Quatre facteurs structurels en sont \u00e0 l\u2019origine.<\/p>\n\n\n\n Selon les donn\u00e9es du minist\u00e8re des Transports (analys\u00e9es par Realting), 60 822 achats de logements en 2024<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s par des non-r\u00e9sidents \u2013 soit environ 9 % de l\u2019ensemble des ventes<\/strong> dans le pays.<\/p>\n\n\n\n Sur les c\u00f4tes, cette part est bien plus \u00e9lev\u00e9e. Au 1er trimestre 2025<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n Autrement dit, les prix de l\u2019immobilier sur les c\u00f4tes sont fortement influenc\u00e9s par des acheteurs internationaux, souvent moins sensibles aux cycles \u00e9conomiques espagnols.<\/p>\n\n\n\n Tous les grands rapports \u2013 BBVA, REBS, Bankinter \u2013 soulignent le m\u00eame probl\u00e8me : trop peu de logements neufs sont construits<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n BBVA pr\u00e9voit bien une hausse des permis de construire en 2025 et 2026, mais insiste sur le fait que m\u00eame avec des augmentations de 16 % puis 13 %, cela reste insuffisant pour couvrir la demande.<\/p>\n\n\n\n Sur la c\u00f4te, le probl\u00e8me est encore plus marqu\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n entretiennent une raret\u00e9 \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n L\u2019Espagne a battu un record touristique en 2024 avec plus de 85 millions de visiteurs<\/strong>, dont une grande partie s\u00e9journe sur les c\u00f4tes.<\/p>\n\n\n\n Pour les investisseurs, cela se traduit par :<\/p>\n\n\n\n Mais cela exerce aussi une pression suppl\u00e9mentaire sur les prix, en particulier dans les march\u00e9s c\u00f4tiers d\u00e9j\u00e0 tendus.<\/p>\n\n\n\n Le rapport Vivienda en Costa 2025<\/em> de Tinsa montre que les r\u00e9sidences secondaires sur la c\u00f4te ont enregistr\u00e9 une hausse de prix de 12,1 %<\/strong>, soit presque le double de la moyenne du march\u00e9 c\u00f4tier.<\/p>\n\n\n\n C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment le segment dans lequel de nombreux acheteurs internationaux \u2013 y compris les clients d\u2019Akunas \u2013 sont actifs.<\/p>\n\n\n\n Voyons plus en d\u00e9tail les r\u00e9gions les plus pertinentes pour les acheteurs et investisseurs : Costa Blanca<\/strong>, Costa C\u00e1lida<\/strong> et Costa del Sol<\/strong>, avec un bref d\u00e9tour par les \u00eeles.<\/p>\n\n\n\n La province d\u2019Alicante est l\u2019un des march\u00e9s les plus dynamiques d\u2019Espagne :<\/p>\n\n\n\n Compte tenu de la forte demande internationale, de l\u2019offre limit\u00e9e et de l\u2019excellente accessibilit\u00e9, une hausse des prix de 5 \u00e0 8 % en 2026<\/strong> semble tout \u00e0 fait r\u00e9aliste.<\/p>\n\n\n\n La Costa C\u00e1lida gagne rapidement en popularit\u00e9 comme alternative plus abordable \u00e0 Alicante ou M\u00e1laga. Les programmes neufs modernes autour de San Javier, San Pedro del Pinatar, Los Alc\u00e1zares ou encore Santa Rosal\u00eda Lake & Life Resort attirent de plus en plus d\u2019acheteurs.<\/p>\n\n\n\n La demande internationale y progresse rapidement : au 1er trimestre 2025, 14 % de toutes les acquisitions en Murcie<\/strong>\u00e9taient le fait de non-r\u00e9sidents.<\/p>\n\n\n\n Pour 2026, on peut s\u2019attendre \u00e0 une augmentation des prix de l\u2019ordre de 5 \u00e0 7 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La Costa del Sol reste le march\u00e9 de luxe num\u00e9ro un<\/strong> en Espagne. M\u00e1laga figure r\u00e9guli\u00e8rement parmi les provinces enregistrant les plus fortes hausses, avec des chiffres annuels autour de 19\u201320 %<\/strong> dans certaines statistiques de 2025.<\/p>\n\n\n\n Marbella, Estepona, Benahav\u00eds et Mijas sont devenues des p\u00f4les internationaux, attirant des acheteurs au pouvoir d\u2019achat \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Pour 2026, la hausse des prix devrait d\u00e9passer la moyenne nationale<\/strong>, avec une fourchette probable de 5 \u00e0 9 %<\/strong>, selon la localisation et le type de bien.<\/p>\n\n\n\n Ces march\u00e9s sont les plus chers et les plus contraints en termes d\u2019offre en Espagne, port\u00e9s par :<\/p>\n\n\n\n Pour 2026, une hausse de 6 \u00e0 10 %<\/strong> semble probable, m\u00eame si un encadrement renforc\u00e9 des locations touristiques peut cr\u00e9er des disparit\u00e9s locales.<\/p>\n\n\n\n Prenons un exemple simple : un bien neuf affich\u00e9 \u00e0 300 000 \u20ac en 2025<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n En fonction de l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n Autrement dit : attendre peut facilement vous co\u00fbter entre 15 000 et 25 000 \u20ac<\/strong>, sans compter les frais d\u2019achat, la fiscalit\u00e9, l\u2019ameublement ou d\u2019\u00e9ventuelles variations de taux.<\/p>\n\n\n\n Dans le m\u00eame temps, BBVA et REBS s\u2019attendent \u00e0 une augmentation de l\u2019offre en logements neufs \u2013 mais pas suffisante pour combler le d\u00e9ficit structurel<\/strong> entre l\u2019offre et la demande.<\/p>\n\n\n\n Plus de choix ne signifie donc pas des prix plus bas.<\/p>\n\n\n\n Pour les investisseurs qui recherchent \u00e0 la fois plus-value et revenus locatifs, le march\u00e9 c\u00f4tier espagnol reste particuli\u00e8rement attractif.<\/p>\n\n\n\n Les principaux atouts :<\/p>\n\n\n\n La plupart des pr\u00e9visions indiquent une croissance annuelle des prix de 5 \u00e0 7 %<\/strong> dans les r\u00e9gions dynamiques, avec un potentiel plus \u00e9lev\u00e9 dans certains \u201chotspots\u201d.<\/p>\n\n\n\n Le march\u00e9 locatif est sous pression. En 2024, les loyers ont augment\u00e9 de 11,5 %<\/strong> au niveau national, avec des hausses marqu\u00e9es notamment dans la r\u00e9gion de Valence (Costa Blanca) et en Catalogne.<\/p>\n\n\n\n Les logements neufs offrent :<\/p>\n\n\n\n Dans un contexte financier incertain, l\u2019immobilier c\u00f4tier espagnol reste un actif tangible et solide pour diversifier son patrimoine.<\/p>\n\n\n\n Comme tout march\u00e9, l\u2019immobilier c\u00f4tier espagnol comporte des risques. Les principaux :<\/p>\n\n\n\n N\u00e9anmoins, aucun des grands analystes n\u2019anticipe aujourd\u2019hui une baisse des prix. Ils s\u2019accordent plut\u00f4t sur une poursuite de la hausse<\/strong>, \u00e9ventuellement \u00e0 un rythme l\u00e9g\u00e8rement moins rapide.<\/p>\n\n\n\n Si l\u2019on rassemble l\u2019ensemble des donn\u00e9es et pr\u00e9visions, on obtient l\u2019image suivante pour 2026 :<\/p>\n\n\n\n Pour toute personne qui envisage un achat en 2026, le message cl\u00e9 est le suivant :<\/p>\n\n\n\n Toutes les pr\u00e9visions s\u00e9rieuses indiquent une nouvelle hausse des prix en 2026 \u2013 et non une baisse, en particulier sur les c\u00f4tes espagnoles.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Parier sur une baisse des prix en attendant de \u00ab meilleures affaires \u00bb va donc \u00e0 l\u2019encontre de la tendance actuelle.<\/p>\n\n\n\n La strat\u00e9gie la plus raisonnable consiste \u00e0 se concentrer sur :<\/p>\n\n\n\n En tant que sp\u00e9cialiste de l\u2019immobilier neuf sur les c\u00f4tes espagnoles<\/strong>, Akunas vous accompagne pour :<\/p>\n\n\n\n Sur un march\u00e9 o\u00f9 les prix ont toutes les chances de continuer \u00e0 augmenter, l\u2019objectif n\u2019est pas seulement \u00ab d\u2019acheter maintenant \u00bb, mais surtout d\u2019acheter bien<\/strong> : au bon endroit, dans le bon projet, au bon moment, avec la bonne \u00e9quipe \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pourquoi acheter ne sera probablement pas moins cher Le march\u00e9 immobilier espagnol est loin de se refroidir. Au contraire : 2024 et 2025 montrent les plus fortes hausses de prix depuis la derni\u00e8re grande phase de boom immobilier, et tous les grands analystes s\u2019attendent \u00e0 de nouvelles augmentations en 2026, ce qui soul\u00e8ve des questions […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":12891,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[52],"tags":[],"class_list":["post-12903","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-marche-immobilier-espagnol-actualites"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.akunas.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12903","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.akunas.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.akunas.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.akunas.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.akunas.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12903"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.akunas.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12903\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12908,"href":"https:\/\/www.akunas.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12903\/revisions\/12908"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.akunas.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12891"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.akunas.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12903"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.akunas.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12903"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.akunas.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12903"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
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<\/figure>\n\n\n\n1. Le march\u00e9 aujourd\u2019hui : forte croissance, mais pas de bulle<\/h2>\n\n\n\n
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\n
2. Que pr\u00e9voient BBVA, Bankinter, Singular Bank et REBS pour 2026 ?<\/h2>\n\n\n\n
BBVA Research<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Bankinter<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
Singular Bank<\/h3>\n\n\n\n
REBS & Universit\u00e9 de M\u00e1laga (Puls\u00edmetro Inmobiliario)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
La lecture d\u2019ensemble<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
3. Pourquoi les c\u00f4tes espagnoles montent plus vite que le reste du pays<\/h2>\n\n\n\n
3.1 Une demande internationale tr\u00e8s forte<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
3.2 Une p\u00e9nurie d\u2019offre structurelle<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
3.3 Tourisme et march\u00e9s locatifs<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
3.4 Une demande en hausse pour les r\u00e9sidences secondaires<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
4. Focus sur les principales r\u00e9gions c\u00f4ti\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n
4.1 Costa Blanca (province d\u2019Alicante)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
4.2 Costa C\u00e1lida (r\u00e9gion de Murcie)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
4.3 Costa del Sol (province de M\u00e1laga)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
4.4 \u00celes Bal\u00e9ares & Canaries<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
5. Que signifie tout cela si vous souhaitez acheter en 2026 ?<\/h2>\n\n\n\n
\n
6. Et pour les investisseurs ?<\/h2>\n\n\n\n
1. Une forte appr\u00e9ciation du capital<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
2. Hausse des loyers<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
3. Attractivit\u00e9 de l\u2019immobilier neuf<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
4. Diversification du patrimoine<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
7. Les risques susceptibles de ralentir la hausse en 2026<\/h2>\n\n\n\n
\n
8. R\u00e9sum\u00e9 pour les clients d\u2019Akunas : 2026 est-ce le bon moment ?<\/h2>\n\n\n\n
\n
\n
\n
9. Comment Akunas vous accompagne sur ce march\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
\n